买房牢记“3大”原则:买边、买南、不买二定不会买到差房子!

日期:2023-12-05 来源:杏彩旗下平台推荐
 

  统计局多个方面数据显示,2021年一季度全国平均房价妥妥进入“万元大关”:10865元/平,较2017年7614元/平,足足上涨了近40%。这在某种程度上预示着如果4年前你没买房,现在手里握着的购房款,所能购买的面积又小了很多。本来能购买三室一厅,现在可能只能买两室一厅了。

  截止到今天,本轮“房住不炒”调控已经持续了4年半有余,全国绝大多数城市的房价也逐渐步入稳定阶段。但必须得说,有些城市的买房难度只增不减。尤其值得一提的是,短短4年时间,全国130多个三四线%以上。

  看到这里,很多人可能已彻底醒悟了:我们从始至终深信不疑的“房住不炒”调控,原来并不等于“房价不涨”。但即便有了这层认识,恐怕很多人也已经错过了“最好的”买房时机了。

  当然,如果家庭条件比较好,而且当下正有购房的打算,我们依旧是建议早点行动,尤其是国家9大城市圈、城市群核心城市,房价未来上涨的压力依然在:今年一季度GDP同比增长18.3%,创50年来新高,无论怎么看这对于房地产行业来说都是莫大的“好消息”——接下来房价即便不涨,但也很难掉头下跌。晚买房或意味着成本支出更大,且买房时的选择更少。

  我们强调过很多次,在买房问题上,“选择大于努力”的定律同样适用:买到升值潜力大的好房子,比自己辛辛苦苦挣钱要有用得多,而且好房子不仅升值空间大,最主要的是居住舒适度也高。

  买房是每个人一生中的头等大事,而且大部分人可能一辈子只有一次选择机会,所以会挑选合适的“好房子”就显得很重要。但现实中很多人都是首次购房的“小白”,具体该如何挑选房子呢?我们总结了买房“3大原则”,也称为“7字真言”:买边、买南、不买二,按照这一个思路来选房,基本上不会买到差房子:

  楼层的选择,我们就不单独列出来说,因为每个人对好楼层的定义不同,只要提醒的是,如果经济条件允许,买房时尽可能地选择中间楼层,同时记住腰线层、槽钢层、设备层的房子统统不要。

  现在的住宅设计一般都是两种类型:低密度洋房,一梯两户;高层住宅,两梯四户。并还有一些是两梯六户,但市场占有率不高。不管是一梯两户,还是两梯四户的住宅,都涉及到中间户和边户。那么买边还是中呢?根据售楼顾问和建筑学家的经验,边户的市场受欢迎程度远高于中间户,一栋楼一般最先卖掉的就是边户。而且东边户比西边户更吃香。

  边户为什么好?其一、旁边没有住户,所以它的一侧的采光和通风必然要好于中间户;其二、边户房型一般更方正,符合南北通透的设计理念,而且住宅内部使用率较高;其三、噪音和隐私方面也好于中间户。中间户紧邻电梯、消防通道和步行楼道,可能会产生一定的噪音,而且电梯间经常有人走动,安全性也比较差。

  也有人说边户存在漏水和保温层脱落的缺点,5年、10年前确实如此,但随着保温和防水技术工艺的逐步的提升,商品房外墙保温和防水已经不需要太担心了。尤其是一些知名房企,更是比较注重对外墙质量的把控。但是不排除有些中小房企或者是回迁房小区偷工减料,防水质量差或者干脆不做防水,这另当别论,接下来我们会细说。

  楼层和中边户选择的问题已解决,接下来就是如何明智的选择户型。户型的重要性一定不可以忽视,因为你可能在这套房子里住几十年,好的户型让人越住越喜欢,不好的户型,很多人拿房第一天就会后悔,这绝不是危言耸听。

  市场上商品房户型千奇百怪,甚至马桶、裤衩、镰刀等奇葩户型都被发明出来了。那么买房时到底该如何明智的选择户型呢,其实就一个原则:户型方正的基础上,一定要购买卧室和客厅都朝南的房子。

  这种户型的房子有很明显的好处:第一、采光和通风都有保障,如果户型比较方正,而且是边户,即使是低楼层光照和通风都也会不错。采光好,晒被子、晒衣服才会干得快,尤其是冬天,阳光强度本来就不够,如果客厅采光再差点,洗一次衣服可能要一周才能晾干。特别是南方回南天,房子采光充足简直就是最大的幸福;第二、市场认可度高,尤其是女性和老人,更喜欢这种户型。我们业内也有句至理名言,好户型的房子好过好楼层。换言之,碰到卧室和客厅都朝南的好房子,可以不一定非要纠结楼层。某些特定的程度上还能节约不少购房款。

  上面是从楼层、户型、位置方面做分析,教大家识别出房子本身的优缺点,以及房子的市场认可度。那么接下来我们将详细教大家避开三类有坑的房子,这类房子属于买完后悔型+无保障的房子。

  ①远郊房为啥不建议买?原因也是三个:其一、远郊房通常都是开发商搞出来的新概念,尤其在三四线城市,开发商在远郊拿地非常便宜,为了卖高价,为吸引购房者,通常会夸大宣传,有的开发商喜欢在商场、学校、医院等配套上开“空头支票”。购房者很难分辨真伪,容易掉坑;其二、远郊通常都是地方不愿意发展的区域,即便前期规划非常理想,但落地兑现的时候很难,因为涉及到巨额资金投资,地方有时候都会更改规划。事实上,很多远郊房也都出现过,地铁规划未通过,临时改线路,规划的商场、医院等改地址等情况;其三、远郊房人气差,这也是配套跟不上的原因之一。尤其是土地卖完之后,地方发展郊区的可能性更低。所以对于远郊房,购买时一定要慎重,绝对不可以因为价格低就盲目跟风购买;

  ②不购买小开发商楼盘。这个不需要过多解释大家也都能理解,随着调控不断深化,尤其是国家日益收紧金融政策,中小开发商的融资偿还债务的能力进一步下降。这对于本就回款吃力的中小房企来说,无异于雪上加霜。尤其是很多地级市小开发商,压力巨大。从2016年至今,全国各地“烂尾楼”不断,尤其是河南、四川、安徽三省,位居烂尾楼数量排行榜前三。

  我们绝大多数人买房是未解决一家老小的居住问题,而且基本上购买一套房子是掏空了一大家子的积蓄,所以坚决要对自己负责:不购买小开发商开发的楼盘。事实上,这两年随着金融政策的收紧,有些巨头房企也开始撑不住了,甚至有年销售额高达千亿的房企深陷“破产倒闭”漩涡。所以要想稳当,买房时绝对不可以贪图小开发商房子的便宜。一句话,远离小开发商,只选资金实力强的大开发商。

  买房学问虽然多,但买房时牢记“3大原则”,也就是买边、买南、不买二“7字真言”,基本上不会买到差房子:居住舒适,性能好价格低,而且受市场欢迎。