随着三月份的结束，很快房地产市场即将迎来2024年最重要的第一个楼市销售节点——5月作为上半年楼市冲量的重要关键点，将会是房企进一步抢收市场的重要时期，预计推销节奏将进一步加快。
以过往的经验来看，开发商年年都会借助这个小长假加量促销，折扣力度也会比以往月份更大一些，所以对于消费者来说，五月将是一个吸引人的月份，但究竟要不要在五一入手？届时房价还会不会继续下跌？关于今年的走势将何去何从？我们的想法是，不要再误判2024年房价走势了，今年准备买房的人，可以借鉴这几个因素！
数据来看，一季度房地产市场还是呈现“量价齐跌”的走势。而面对当前房地产市场低迷，各地的救市政策也在不断出台。现在除了绝大多数城市放松限购、限售政策之外，就连北上广深等一线城市，都放松了非核心城区的限购政策。
与此同时，银行也将首套房贷利率最低压至3.6%，现在房贷利率也处于历史低位。毫不夸张的讲，现在的购房政策是历史上最好的。
一边是房地产市场依旧处于调整趋势当中，另一边，各地利好政策不断加码频出，对此，有不少人认为，在各项重磅利好政策的加持下，2024年的楼市将迎来全面复苏，尤其是一二线城市的房价，将会引起独有的经济地位而出现上涨，现在正是抄底房地产的大好时机。
不过我们大家都认为，虽然各地就是利好政策不断，但是持续的加码措施并不是为了推高房价，而是为了恢复市场信心、稳定各地房价、鼓励刚需置业、化解金融风险。
所以，2024年的房价总体来说应该呈现的是一个稳中有降的趋势，而且对于今年计划买房的家庭来说，建议一定要先看一看下面这几个趋势，提前准备好，再做出决策：
根据统计多个方面数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。
此外，今年1-2月全国商品房平均销售价格降到了9293元/平方米，同比下跌8.9%。这是在统计局的官方数据中，全国房价自2023年来首次跌破10000元/平方米。
从各地销售业绩出现非常明显的下滑来看，不少开发商将面临更加大的金钱上的压力，这样的一种情况下，他们就只可以通过“降价促销”的策略来回笼资金。
另一方面，从去年下半的开始，各地纷纷放松了对开发商的“限价”约束，主要是为了让开发商进行“生产自救”。这样一来，开发商能够准确的通过自身的情况，来决定是不是降价促销，以及降价幅度是多少。
这也预示着，今年国内新建商品房降价促销的势头不会衰减，所以刚需购房家庭在今年将有更多捡漏机会。
近年来，随着各地房地产市场持续下行趋势，如今，不仅很多二三线城市的二手房挂牌量超过了十万套以上，甚至一线城市的二手房挂牌量也是激增的惊人。
有数据显示，截止到目前，上海市场的二手房挂牌量已超越了18万套，北京也超过了17万套，更令人担忧的是，考虑到当前炒房客群体对后市信心可能依旧不足，这就会加剧人们的抛售，预示着今年二手房价格下行的压力也会逐步加大。
从去年开始，不少头部房企就爆出了债务违约，甚至烂尾楼的情况，紧接着，社会上关于取消商品房预售制的呼声也慢慢的变高涨。
比如近期，北大教授姚洋就提出了一个新的看法，他认为：“现在倒是一个取消预售制的绝好机会。你不建好，购房者不会出手去买，这刚好是一个转变的时候”。
虽然未来取消商品房预售制将是大势所趋，但短期内完全取消预售制并不太现实，因为这很可能会迫使部分房企因融资受阻，而资金链断裂。
但是，预计今年我国将会鼓励开发商逐步增加现房销售比重。并且还会放宽开发商申请贷款、发债券、IPO融资等融资渠道，使开发商摆脱对预收房款融资的依赖性。
所以，今年购房家庭应该尽可能选择购买现房，不要购买期房。因为，购买现房可以实地对房子的质量进行查验，如果觉得满意能买，不满意也可以不买。
去年下半年，国家已经明确说，未来五年将有600万套保障房上市。随着这个被不少媒体称之为“新一轮房改”政策的推动，接下来，各地保障房将加速入市，它的大量入市，实际就是要解决城市低收入家庭的居住问题。
毕竟保障房的价格更低于周边的商品房，这在某种程度上预示着低收入群体的买房成本将会大幅降低。
所以，这一条消息对于低收入家庭来说无，绝对可以称为重磅利好。过去他们对楼市望楼兴叹，城市努力数年，掏空家底也没能实现住房梦想，很快通过购买保障房，低收入群体也能圆上住房梦了。
总之，今年的房价，尤其是一二线非核心地段以及三四线城市的刚需型住宅，涨价的可能性并不是很大，但是随着救市政策的加码，对于刚需购房者而言，今年购房不论是门槛还是成本都要低的多，确实也是个不错的机会。
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