近来，贝壳研究院发布了《2021新寓居消费查询陈述》，从租与购、寓居空间、消费行为等方面绘出新一届新市民的购房画像。而通过龙凤之姿和调研数据收拾发现，城市越大、房子越小的特征已成一致，大城市的住所需求问题杰出。
青岛也不破例。在后疫情年代和各项新政的影响下，喜忧参半则成了岛城楼市的常态；不过关于没有购房的青岛新市民来说，则显着是忧大于喜。
除价分外，在以装备得人心的大前提下，青岛主城区和市郊的中心城区占了优先开展的名额，在城建、配套上开展较早，这也就导致了该区域后期可开展用地的宝贵，纯住所用地变得更稀有，新房价格更是一入市便赢在起跑线日，青岛市自然资源和规划局公示了《2021年青岛市市辖区榜首批用地名单》，其间，市北挂牌9宗地块，7宗为商住用地；李沧挂牌4宗地下空间建造用地；崂山挂牌2宗住所用地；城阳挂牌13宗地块，10宗为商住和纯住所地块；即墨挂牌15宗商住用地；西海岸新区挂牌24宗地块，23宗为商住和纯住所地块。
并且，坐落崂山区黑龙江路以南、海尔路以西的宅地，开端楼面地价10773元/㎡，为本次会集出让地块的最高楼面地价；近郊之中，楼面地价最高的西海岸地块为8552元/㎡。此外，崂山区地块公告中规则，产权型人才住所与开发建筑设计企业结算的价格为 27230元/㎡（含全装饰价格），其人才住所的价格已超出城阳、西海岸不少高价项目。
再就现有楼市来看，主城区之中面积最小、均价较低的中海观澜庭，其最低上车线万元。
《陈述》显现，受制于高房价和限购要素，购房者独立完结置业方针大都需求长期的财富堆集，年轻一代也罕见一步到位，因而换房的需求一直存在；而换房的最大意图，在于改进寓居环境和教育环境，这对上有老下有小的80后尤甚，90后中也有3成人群等待改进。
依据锐理新媒体发布的2020年楼市多个方面数据显现，在单盘出售面积TOP10中，定位改进的保利大国璟（市北劲松三路）成为主城区中仅有上榜的项目。与其他上榜的项目比较，该项目在20年头入市时定价2.4万/㎡，至年终时已报价3.1万/㎡，一年29%的价格涨幅也从旁边面表露出改进产品的盛行。
此外，从城区的供给来看，20年大云谷金茂府、华新园东宸府、远洋万和第宅、青特星城、保利天珺、金地宸悦等坐标抢手板块、主推大户型的改进产品连续入市；在21年榜首季度成为400咨询热盘的市南区观海地项目，也规划为98-152㎡小高层。
而刚需一族，在上一年唯二的惊喜是佳源双子星城和中海观澜庭上市，为百平以下的小户型供给解了渴。
列传相较于不少动辄首付就要过半的南边城市，青岛购房的三成首付白搭算是良知了，但合作上项意图定价和重复的价格线，“简单”二字也不是能随意说出口的。
放眼城区之中，市北区成为近两年主城区中房价攀升最大的区域。依据锐理新媒体发布的数据看，2019年市北新建商品房均价30173元/㎡，同比2018年涨幅22.08%，为主城区之最。而依据最新发布的4月数据分析来看，市北区均价达30420元/㎡，价格线相对安稳。
众所周知，青岛主城区域中市南、崂山的房价为榜首队伍，均价4万起步；从前的市北与老四方、李沧同属2万+阵营，其间市北最高、李沧最低；但就现在数据而言，市北已首先破3，主城区的新房队伍也再次洗牌。
想到前期，在《我国美好日子大查询(2020-2021)》中青岛上榜了阵线感城市，由此可见日子在青岛全体上仍是很阵线的；但大数据的查询，也并不代表阵线便是八面玲珑。就买房一事上可以精确的看出，青岛新市民的买房压力与青岛的阵线感既抵触又适配：正是由于想要阵线日子，所以才等待买房安稳；只要小家阵线了，城市才干高阵线。
不过，面临新市民的日子诉求，包含青岛在内的许多城市也开端各行行动协助新市民。以买房落户为例，以往青岛城区对落户的新建商品房有面积约束，这关于新市民的子女落户及上学有必定影响，日子本钱随之添加；而本年的落户新政直接取消了购房落户的面积约束，商场中的部分二手房源也能成为部分新市民的落户挑选。
