备受商场重视的首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT真实开端发动出售。1月8日，华夏基金发布了重要的公告称，华夏金隅智造工场REIT将于1月13日9:00-15:00发动网下询价，询价区间为2.703元/份—2.995元/份，并将经过网下询价终究确认基金份额的认购价格。
公告显现，中国证监会准予华夏金隅智造工场REIT出售的基金份额总额为40000万份。其间，初始战略配售份额数量为29828万份，占出售份额总数的份额为74.57%；网下出售的初始基金份额数量为7120.4万份，占出售份额总数的份额为17.801%；大众出资者认购的初始基金份额数量为3051.6万份，占出售份额总数的份额为7.629%。
华夏金隅智造工场REIT首发底层财物金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房晋级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目坐落北京市海淀区西三旗，紧靠上地区域工业集群，接近京藏高速，高新科技企业聚集。项目高层高、高举架、高荷载的共同建筑结构可认为“硬科技”公司能够供应稀有的工业空间，可满意租户“研制、作业、实验、出产”的多重需求，空间产品差异化优势明显。项目自2018年6月开端运营，已进入安稳运营期。项目租金水平全体坚持增加态势，运营收入全体安稳，出租率继续高于区域商场中等水准。基金招募说明书显现，若以11.09亿元的拟征集资金预算，华夏金隅智造工场REIT 2025年度猜测年化现金流分配率为7.12%。
除了优质的底层财物，华夏金隅智造工场REIT背面还有强壮专业的办理团队。基金原始权益人北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）自1997年起布局出资物业事务，深耕该范畴27年，是北京地区最大、业态最丰厚的出资性物业持有者与办理者之一。项目日常运营办理组织为金隅集团旗下全资子公司北京金隅文明科技发展有限公司，该组织自2018年开端担任项目运营作业，了解项目特色，办理层安稳，背靠金隅集团运营办理资源和经历，可充沛的发挥运管优势，助力项目继续稳健增加。基金方案办理人中信证券、基金办理人华夏基金具有丰厚的公募REITs特别是工业园REITs出资办理经历，具有抢先的商场位置和竞赛优势，这些也将为基金建立后的平稳运营和成绩增加供应强有力的支撑。
到2024年年末，我国已上市工业园REITs达16只，总市值打破259亿元。工业园REITs是全商场产品数量最多、市值总规模位居第二的公募REITs类型。2024年在经历过充沛估值调整后，叠加部分项目呈现运营触底企稳痕迹，工业园REITs估值呈现修正企稳行情。业界剖析的人说，跟着工业园供应逐渐走向平衡，叠加工业经济的结构性复苏，且工业园全体估值或已坐落合宜区间，工业园REITs具有中长期装备价值。在工业园周期性复苏之际，一些具有区位先发优势、老练工业链协同以及强租户资源赋能的工业园区物业有望优先获益，像华夏金隅智造工场REIT这样的优质项目更需求咱们来重视。
